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全城物業二按貸款 LendMart一覽無遺
LendMart 二按
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慳錢
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慳時間
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全城最低息
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持有業權即可以找LendMart協助
申請人只要年滿18歲，持有物業業權，便可以向LendMart申請物業二按貸款。
1
不限樓齡
2
不限年齡
＊必須年滿18歲3
貸款高達估價8成
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高估值
低利息
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靈活還款期
6
絕無隱藏費用
各機構提供的二按計劃比較
假設物業估值為800萬，以8成按揭方式申請20年還款期：
| 機構 | 按揭年利率 | 每月最低還款 |
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常見問題
甚麼是物業二按？
一般業主購買物業的時候都會選擇使用銀行作為一按按揭，因為利息較低，在該按揭尚未完成供款期間，業主再次將物業進行抵押貸款，便是物業二按。如果買家在完成按揭（已供斷物業），然後再向銀行或其他機構抵押物業借款，則該筆貸款仍然視為一按按揭。
為甚麼要物業二按？
由於一般買家很少會以一筆過繳清樓價的方式購買物業，而物業還款期一般長達數十載，期間有機會需要資金周轉，或有業主見物業已錄得一定升幅，希望先行獲利，於是便會選擇使用二按服務，直接獲取大筆資金所需要之用。
另外由於樓價高企，一般買家未必能立即繳清樓價，而又因為各種原因無法向銀行借取足夠的貸款，剩下的餘款就需要透過二按獲取，而物業二按利息一般較一按高。
二按有甚麼好處？
二按的審批一般較按揭保險寬鬆，買家不用再交按揭保費（保費約為貸款額的5％），變相節省一部份開支。
按揭保險是甚麼？
因為並非每個買家均可以向銀行一筆過取得足夠貸款，以還清樓價所需費用，有些買家會選擇使用按揭保險，而按保公司的審批相比財務公司較為嚴格。如陳先生希望購買一層800萬的物業，但他首期只有100萬，他向銀行申請按揭最多只能借到500萬，剩下的200萬就要向其他機構申請，其中一個方法是向香港按揭證券公司申請按揭保險。
二按貸款需要通知銀行嗎？
按金管局2011年推出的方案，業主承造一按時，是需要簽署同意書授權銀行，查閱申請人在環聯的「正面信貸資料庫」。2017年起，業主要書面同意一旦有二按或押記文件登記上土地註冊處，處方會向銀行發出電子訊息，所以業主是很難可以瞞過銀行申請二按。
二按貸款要壓力測試？
跟以按保「上車」的高成數按揭不同，二按是需要壓力測試。原因是申請人向財務公司申請貸款時，是要得到銀行同意。假如有機構未經銀行同意下，向申請人借出貸款；或客戶擅自把物業抵押獲取二按貸款，是屬於違約行為，假如被銀行發現的話有機會要求申請人向銀行另外提供抵押品、增加擔保人、提高貸款利率，更甚者有機會要申請人立即全數還款，即Call Loan。
